ASESORÍA LEGAL - CONSILIACIÓN EXTRAJUDICIAL - ASESORÍA INMOBILIARIA - ASESORÍA CONTABLE
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- Oficina Los Olivos
Jr. Carlos Salaverry 3723
- Oficina S.M.P.
Mz. P Lt. 43 Urb. Pacífico III Etapa
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Dr. Cristopher Collazos Paredes
Socio Fundador
- Abogado titulado en la Universidad Nacional Mayor de San Marcos
- Estudios concluidos en Diplomado de Derecho Corporativo por la Universidad Esan
- Conciliador extrajudicial acreditado por el Ministerio de Justicia (MINJUS)
- Miembro colegiado por el Colegio de Abogados de Lima
- Experiencia en el área de legalizaciones, apertura de libros de juntas de accionistas, abogado de cargo de notaría
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Información Adicional
Prescripción Adquisitva
La prescripción adquisitiva de dominio constituye un mecanismo legal que permite al poseedor de un bien adquirir la propiedad de este, siempre y cuando haya cumplido con desarrollar una conducta establecida por ley y en un período determinado, informó la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp).
En ese contexto, detalló que la propiedad por prescripción se adquiere mediante la posesión continua sin interrupciones; pacífica sin violencia física y moral; pública, porque debe ser visible por la colectividad, y como propietario, comportándose como tal durante diez años.
Procedimientos
Así, existen dos maneras para adquirir un bien inmueble por prescripción adquisitiva de dominio; mediante un proceso judicial, respecto de predios urbanos y rurales, o mediante un trámite notarial, solo para el caso de predios urbanos con o sin edificación.
La prescripción adquisitiva notarial debe ser tramitada por el notario de la localidad donde se ubica el predio materia de inscripción. En tanto que la prescripción adquisitiva judicial se tramita como proceso abreviado, ante un juez civil, que deberá emitir una sentencia, la cual, al quedar firme, se convierte en título inscribible en la Sunarp.
Para la prescripción adquisitiva judicial, el Código Procesal Civil establece entre otros requisitos la presentación de una solicitud firmada por el interesado y los testigos propuestos, autorizada por abogado, la evidencia de la posesión del inmueble y la certificación administrativa de quien figura como propietario o poseedor.
Trámite notarial
En el supuesto de prescripción notarial, presentada la solicitud por el notario, esta se anota preventivamente en el Registro de Predios en la Sunarp y se publica un aviso por tres días en el Diario Oficial El Peruano y en otro de mayor circulación, con un intervalo de tres días útiles entre cada uno de ellos, notificándose al titular registral, anterior transferente, colindantes y otras personas indicadas en la solicitud, precisó la Sunarp. El notario realiza una constatación del inmueble para verificar la posesión pública y pacífica del solicitante y toma declaración a los testigos propuestos.
Títulos
Es título inscribible la escritura pública por la que se declara adquirida la propiedad del bien por prescripción, insertando la documentación pertinente y remitiendo el parte notarial a la Sunarp.
También es título inscribible el formulario registral, con la certificación notarial de la declaración de prescripción adquisitiva y el acta notarial pertinente.
Herencia en Perú ¿Cómo desheredar a alguien?
Por la desheredación el testador obtiene facultades para privar de la herencia legítima, al heredero forzoso que hubiera incurrido en alguna de las causales previstas en la ley. Como parte de éstas, se definen actos que representen deslealtad profunda de parte del eventual futuro heredero, en contra del futuro causante (la persona que asignará los bienes a sus herederos). Como procedimiento legal, debe ser ejecutada por la persona que será el causante y en consecuencia, la causal de la desheredación deberá ser expresada claramente en el testamento correspondiente.
Se establecen algunos ejemplos de actos que configuran la facultad de desheredación, es decir, situaciones que alejarían al heredero forzoso de beneficiarse de la herencia:
– Haber maltratado de obra o injuriado grave y reiteradamente al causante.
– Haberle negado sin motivo justificado los alimentos.
– Haberlo abandonado cuando el causante se encontraba enfermo o sin poder valerse por sí mismo.
– Haberle privado de su libertad injustificadamente.
¿Cuáles son las consecuencias legales de la desheredación?
– Cuando es desheredado, por ejemplo, un hijo, sus descendientes, es decir los hijos de éste, pasan a ocupar su lugar.
– Si el hijo desheredado no tuviera descendientes, la parte que le hubiera correspondido se distribuye entre los demás herederos, se trate de padres, ascendientes o cónyuge.
– Si el causante no tuviera más herederos -forzosos o legales- que aquel al que ha desheredado, el patrimonio termina en manos del Estado.
Declaratoria de Fábrica
La Declaratoria de Fábrica es la inscripción de una edificación en el registro de predios correspondiente, en donde se consignan las características y condiciones técnicas de una obra.Al realizar la inscripción de la edificación que existe en nuestro predio, se reconoce el carácter legal de una construcción, es decir, es declarar ante la ley la existencia de una edificación. Esto también se puede considerar como la partida de nacimiento donde se pueden visualizar los datos, especificaciones del inmueble, así como la técnica de construcción.IMPORTANCIA DE LA DECLARATORIA DE FABRICA:
Hay 3 aspectos importantes de la declaratoria de fábrica:
Nos permite valorizar nuestra propiedad. En casos de departamentos, es requisito para realizar la independización.No facilita la venta de un determinado predio.
¿QUIENES VERIFICAN ESTE TRÁMITE DE DECLARATORIA DE FÁBRICA?
Si el trámite es realizado vía RRPP, el verificador responsable es un arquitecto o ingeniero verificador inscrito en RRPP.Si el trámite se realice vía Municipal, tomar en cuenta 02 aspectos: Este trámite es verificado por un arquitecto.Una vez que se realice la conformidad de obra, la municipalidad otorga ciertos documentos, como el certificado de conformidad de obra, además un juego completo del expediente presentado visado.
CASOS DE CONSTRUCCIÓN SIN LICENCIA DE EDIFICACIÓNA.- PARA EDIFICACIONES SIN LICENCIA REALIZADAS HASTA EL 31 DE DICIEMBRE DE 2016:Podemos hacer un trámite de regularización, con la ley 30830, de esta manera evitaremos pagar las multas, este trámite se realiza de manera directa en los RRPP. B.- EDIFICACIONES SIN LICENCIAS REALIZADAS POSTERIOR AL AÑO 2016:Este procedimiento de regularización, es un procedimiento regular, vía municipal, la cual verifica que la construcción tiene que estar en función de los parámetros urbanísticos. Recuerda: Al Solicitar esta regularización de licencia, este trámite va acompañado de su pago administrativo de calificación con una multa, que es el 10% del valor de la edificaciónPara mayor información contáctanos al WhatsApp: 960206456 o a nuestro email: cristophercollazos@gmail.com